一、开荒保洁怎么验收

如何进行开荒保洁验收工作

开荒保洁是一项重要的任务，它确保了新建筑物或翻新工程完成后的整洁和清爽。然而，验收工作是确保开荒保洁质量达到标准的关键步骤。本文将介绍开荒保洁验收的基本要点，帮助您确保工作质量。

1. 验收前的准备工作

在进行开荒保洁的实际验收之前，首先需要准备好相关的文件和工具。这包括清洁计划、清洁工具和设备清单、验收表格等。

确保清洁计划清晰明了，并包含了所有需要清洁的区域和项目。清洁工具和设备清单应该列出所需的清洁用品和设备，并确保其数量和质量符合要求。

验收表格是指按照特定的标准和要求，记录开荒保洁工作的执行情况和结果的表格。确保验收表格的内容完整，并且能够涵盖所有需要评估的项目。

2. 检查清洁的区域和项目

在进行开荒保洁验收时，需要对清洁的区域和项目进行逐一检查。可以按照清洁计划和验收表格的要求，逐项进行评估。

首先，检查整个区域的整洁程度。确保地面、墙壁、天花板和其他表面没有污渍、灰尘或残留物。清洁应该达到无尘、无污渍的要求。

然后，检查卫生间和厨房等特定区域的清洁状况。洗手池、厕所、浴缸、瓷砖等应该干净整洁，没有水渍、水垢或残留物。厨房的橱柜、台面、灶具等也应该干净无污渍。

3. 检查清洁用品和设备

除了检查清洁的区域和项目，还需要检查使用的清洁用品和设备。这些清洁用品和设备应该符合相关的标准和要求。

首先，确认使用的清洁剂和消毒剂是安全、有效的。查看其有效期和批号，并确保其由合法渠道购买。

其次，检查清洁工具的状况。清洁布、扫帚、拖把等应该干净整洁，没有破损或严重磨损。清洁设备如吸尘器、洗地机等也应该处于良好工作状态。

4. 记录和整理验收结果

在进行开荒保洁验收时，需要将检查的结果记录下来，并根据结果进行整理和分析。

在验收表格上记录每个项目的情况，包括合格与否、存在的问题等。如果有不合格的项目，需要指出具体问题，并提出改进意见。

同时，将所有的验收结果整理和分析，形成一份完整的验收报告。报告应该包括所有的区域和项目的情况，以及改进意见和后续处理措施。

5. 验收反馈和整改

根据开荒保洁的验收结果，需要与清洁公司或责任方进行反馈和沟通。对于不合格的项目，需要告知具体问题，并要求进行整改。

与清洁公司或责任方协商整改措施，并设定合理的整改时限。确保整改措施得到有效执行，并对整改结果进行再次验收。

最后，根据整改和再次验收的结果，形成最终验收报告，确保开荒保洁工作的质量达到标准要求。

结语

开荒保洁验收是确保新建筑物或翻新工程完成后质量的重要步骤。通过进行准备工作、检查清洁的区域和项目、检查清洁用品和设备、记录和整理验收结果，以及进行验收反馈和整改，可以确保开荒保洁工作的质量符合标准要求。

希望本文的介绍能够帮助您理解开荒保洁验收的基本要点，从而在实际工作中能够进行有效的验收工作。

二、橱柜安装怎么验收

橱柜安装怎么验收

橱柜是厨房中非常重要的部分，安装好的橱柜不仅可以提供足够的储存空间，还能使整个厨房更加美观大方。然而，在橱柜安装完成后，验收工作显得尤为重要。下面，让我们来谈谈橱柜安装怎么验收。

1. 检查橱柜的质量和工艺

在验收橱柜之前，第一步是要检查橱柜的质量和工艺。你可以仔细观察橱柜的外观，检查是否有明显的瑕疵、划痕或者颜色差异。同时，还要检查橱柜的五金配件是否完好，把手、拉篮等是否稳固可靠。

2. 检查橱柜的安装位置和固定方式

接下来，你需要检查橱柜的安装位置和固定方式。首先要确定橱柜是否安装在合适的位置，并且四周没有明显的缝隙。然后，你可以检查橱柜与地面、墙壁之间的固定方式，是否牢固可靠。如果发现任何松动或者不平稳的情况，及时与安装人员进行沟通。

3. 检查橱柜的门板和抽屉

门板和抽屉是橱柜中使用频率较高的部分，所以在验收时要特别注意。首先，检查门板和抽屉是否平整，关门时是否顺畅。其次，观察门板和抽屉的接缝是否均匀，没有过大的缝隙。最后，可以反复打开和关闭门板和抽屉，检查是否有异常响声或者卡顿现象。

4. 检查橱柜的功能配件

现代橱柜通常配有各种功能配件，如转角拉篮、隐形吊顶灯等。验收时，需要检查这些功能配件是否正常运作。例如，你可以试着打开和关闭拉篮，观察是否灵活方便；同时，还可以打开吊顶灯，看看是否亮度适宜。

5. 检查橱柜的防水性能

厨房是一个潮湿的环境，所以橱柜的防水性能尤为重要。在验收时，可以用一些水来测试橱柜的防水性能。先用一块湿布擦拭橱柜表面，观察是否有明显吸水现象；然后，将水滴在橱柜台面上，观察是否能够及时滚落，而不是渗入台面。

6. 检查橱柜的完整性

最后，你需要检查橱柜的完整性。这包括检查是否有遗漏的部件或配件，如连接螺丝、装饰条等；另外，还要检查是否有包装纸屑或者胶带残留在橱柜表面。

总而言之，橱柜安装验收是确保橱柜质量和安全性的重要环节。通过仔细检查橱柜的质量和工艺、安装位置和固定方式、门板和抽屉、功能配件、防水性能以及完整性，可以帮助你及时发现问题并解决。如果在验收过程中发现任何质量问题或者不满意的地方，记得及时与安装人员沟通，以便得到及时的处理和解决。

三、新房装修怎么验收

新房装修怎么验收

作为购房者，新房装修验收是一项非常重要的任务。通过仔细的验收过程，您可以确保购买的新房达到了预期的标准，并且装修质量符合您的要求。本文将为您介绍如何进行新房装修的验收，并提供一些建议，帮助您顺利完成这一过程。

1. 基础设施验收

在进行新房装修验收之前，首先要确保房屋的基础设施完善，并运行正常。以下是一些需要注意的关键点：

• 给水管道和水表：检查各个水管道是否畅通无阻，并测试水表的准确性。
• 电力供应：确保电路连接正常，插座和开关可靠。
• 燃气供应：检查燃气管道的安装质量，并确保燃气表读数正常。
• 通风系统：确认通风设备安装正确，并检查是否能正常运行。
• 供暖系统：测试供暖系统是否正常工作，并检查温度调节是否准确。

2. 室内空间验收

对于新房的室内空间，您应该关注以下几个方面：

• 墙面：检查墙面是否平整，有无开裂、渗水等问题。
• 天花板：查看天花板是否平整，有无漏水、渗漏等现象。
• 地板：检查地板是否平整，是否存在松动、划痕等缺陷。
• 窗户和门：确认窗户和门的开闭是否灵活，封闭性能是否良好。
• 卫生间：检查卫生间的排水是否顺畅，洁具是否完好。

请注意，在进行室内空间验收时，您可以通过拍照或录像记录问题，以便后续与开发商或装修公司进行沟通。

3. 水电工程验收

水电工程是新房装修中的重要部分，因此在验收时需特别注意以下几点：

• 电路设计：核对电路设计图与实际布局是否一致，检查电线是否完好，插座和开关是否齐全。
• 给水工程：检查给水管道是否密封良好，水龙头和淋浴器是否正常工作。
• 排水工程：检查排水管道是否通畅，并测试下水道的使用情况。
• 燃气工程：确保燃气管道安全可靠，燃气灶具正常使用。

4. 室内装修验收

对于室内装修方面，以下是值得注意的几个要点：

• 墙面装修：检查墙面是否有涂料剥落、刷漆不均匀等问题。
• 地面装修：检查地板和地砖是否铺贴平整，并注意有无开裂和脱落。
• 门窗装修：确认门窗的安装质量和封闭性能。
• 厨房装修：检查橱柜、台面、水槽等的安装质量。
• 卫生间装修：核对卫生间洁具、花洒等的安装质量。

5. 阳台和外墙验收

最后，别忘了对阳台和外墙进行验收：

• 阳台：检查阳台地面是否铺贴平整，阳台窗户的安装质量。
• 外墙：查看外墙是否有裂缝、渗水等问题。

总之，进行新房装修验收是确保房屋质量的重要步骤。通过仔细检查房屋的基础设施、室内空间、水电工程、室内装修以及阳台和外墙等方面，您可以保证所购买的新房符合您的期望和要求。如果发现问题，及时与开发商或装修公司沟通并要求整改。

希望以上的验收指南能够对您在新房装修中有所帮助！祝您的新家装修顺利，居住愉快！

四、怎么验收装修新房

怎么验收装修新房

在购买新房后，验收装修是一个非常关键的环节。只有仔细地验收装修工程，才能确保新房的质量符合自己的期望。本文将为您介绍一些在验收装修新房时需要注意的事项。

1. 规划与设计

首先，要对新房的规划与设计进行详细的检查。这包括平面布局、空间利用、电路规划、水管走向等。要确保设计方案符合自己的需求，并且满足相关的建筑标准。

2. 施工质量

对于装修工程的施工质量，需要进行全面的检查。包括地面铺装是否平整，墙面是否有裂缝或起泡，门窗是否安装牢固，电线是否拉直且固定良好等。如果发现施工质量存在问题，要及时与装修公司沟通并要求整改。

3. 材料选择

装修新房时，材料的选择也非常重要。要仔细检查使用的砖、瓷砖、地板、涂料等材料是否达到质量要求。特别注意有无色差、裂缝、毛边等问题，以免影响整体装修效果。

4. 通风与安全

验收过程中，要重点检查房间的通风情况和安全设施。确保每个房间都有良好的通风系统，防止潮湿和霉变。此外，还要检查是否安装了烟雾报警器、灭火器等安全设施。

5. 配套设施

在验收装修新房时，还要对配套设施进行检查。包括水电表是否安装完好、窗帘轨道是否安装正确、卫生间是否通畅等。这些都是生活中必需的设施，要确保它们正常运作。

6. 清洁卫生

最后，不要忽视房屋的清洁卫生。新房装修完毕后，可能会留下一些灰尘、刷墙痕迹等。在验收过程中，要确保房间内外的卫生状况良好。可以进一步要求装修公司进行清理，使房屋焕然一新。

验收装修新房的原则与方法

除了需要注意的事项，验收装修新房还需要遵循一些原则与方法。以下是一些建议：

1. 遵循合同

验收装修新房时，要与装修公司合作方仔细核对合同中的约定。确保装修工程符合合同规定的标准和要求。如发现问题，及时与装修公司进行沟通。

2. 有计划地验收

验收装修新房时，最好有一个详细的验收计划。按照不同阶段进行验收，确保每个环节都得到仔细检查。这样可以有条不紊地进行验收，并尽早发现问题。

3. 坚持原则

在验收过程中，要始终坚持原则。不轻易妥协，要求装修公司按照标准要求进行整改。只有这样，才能保证新房的质量与自己的期望相符。

4. 专业验收人员参与

如果对装修没有足够的专业知识，可以邀请专业验收人员参与。验收人员能够更加全面地检查装修工程，减少遗漏问题。这样也能提高验收的准确性。

验收装修新房的注意事项

在验收装修新房时，还有一些需要注意的事项，特别是对消费者而言。

1. 注重细节

在验收过程中，要注重细节。不要轻易放过一些看似微小的问题，例如开关插座的安装位置、窗户的玻璃是否清澈等。细节问题也可能影响到日后的居住体验。

2. 参考相关标准

验收装修新房时，可以参考相关的建筑、装修标准。这些标准对于新房的质量和装修工程都有一定的参考价值。如果发现问题，可以直接引用相关标准作为依据。

3. 做好记录

在验收过程中，要详细记录每个环节存在的问题。可以拍照或视频，留下有效的证据。这样有利于后续与装修公司进行沟通和协商。

4. 理性对待

最后要理性对待验收结果。不要过分苛求，要根据自己的实际情况和合理期望来评判。遇到问题要勇于沟通，寻求解决方案。

通过以上的注意事项、原则与方法，相信大家已经对如何验收装修新房有了更清晰的认识。验收装修新房是一项需要耐心和细心的任务，但只有通过严格的验收，才能确保自己的新房质量达到预期，让家人过上舒适的生活。

五、房屋怎么验收？

一、房屋验收前的准备

商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1. 免除收房伤痛，从签合同开始

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2. 切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

提示：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3. 检查房屋结构及面积

首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4. 先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

二、精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)

1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□

2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□

3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□

4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□

5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□

6. 宽带

位置□ 是否连接□

7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

10. 顶面

平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□

11. 地面砖

平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□

12. 地板

平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

13. 厨房

吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□

14. 卫生间

吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□

15. 供暖

管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□

16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

三、毛坯房验房程序

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

四、验房时的注意问题及简单操作方法

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（３）窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

（4）验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误， 应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确， 应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号； 用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（5）检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶，取4〜5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

（10）检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

（11）检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。

（12）检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面1.5厘米。

（13）检查窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

（14）检查管道安装、通畅和密封情况

用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

（15）闭存水试验

①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（16）水表空转试验

关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

（17）检查厕、浴具有无裂痕

检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（18）检查供暖设备

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。

③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2〜3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

（19）检查建材的品牌与合同是否相符

建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。

（20）检查室内有害气体是否超标

如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

五、验收不合格的处理对策

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。

（2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

六、签收《房屋验收单》不留隐患

在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下所在小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。

其后，业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少，要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，业主就可以签收《房屋验收单》了。

六、验收日语怎么说