房屋拆迁律师

一、房屋拆迁律师

房屋拆迁律师：为您解读拆迁法律等相关问题

房屋拆迁问题一直备受关注，拆迁涉及的法律法规复杂，常人很难理解其中的细节。因此，有必要请一位专业的房屋拆迁律师为您提供咨询和支持。房屋拆迁律师了解拆迁法律的方方面面，能够为您提供正确的法律建议，保障您的合法权益。

拆迁法律知识

拆迁法律是指关于城镇土地使用、房屋拆迁和补偿的法律规定。拆迁涉及多个法律领域，包括城市规划法、土地管理法、建设用地法等。房屋拆迁律师熟悉这些法律，并理解其中的条款和规定。

拆迁法律的目的是保护公民合法的财产权益和居住权，促进城市的发展和变革。在进行房屋拆迁时，政府和拆迁方必须依法进行，不能违反规定，损害拆迁人的合法权益。房屋拆迁律师的职责就是确保拆迁过程合法、公正，并为拆迁人提供法律援助。

房屋拆迁律师的职责

房屋拆迁律师是拆迁人的法律代表，他们的职责是为拆迁人提供全面的法律咨询和服务。房屋拆迁律师的主要职责有：

• 帮助拆迁人了解拆迁相关的法律法规。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法。
• 帮助拆迁人与拆迁方进行协商和谈判。
• 保护拆迁人的合法权益，争取合理的补偿。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

房屋拆迁律师是拆迁人的法律顾问和代表，他们拥有丰富的拆迁案件经验，能够在拆迁过程中为拆迁人提供专业的法律支持和建议。

选择合适的房屋拆迁律师

房屋拆迁律师的选择至关重要，他们将代表您的利益，确保您的合法权益不受损害。以下是选择房屋拆迁律师时应考虑的因素：

专业经验

选择那些具有丰富拆迁案件经验的律师。他们熟悉拆迁法律，并能够根据不同情况提供专业的法律建议。

口碑和信誉

咨询其他人的意见，了解律师的口碑和信誉。选择那些为客户提供优质服务、赢得客户好评的律师。

费用和合同

与律师讨论费用和合同的问题，确保在开始合作之前明确双方的权益和义务。

房屋拆迁律师的重要性

房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及政府、拆迁方和拆迁人之间的权益关系。在这个过程中，房屋拆迁律师的作用至关重要。

房屋拆迁律师能够：

• 解读法律法规，帮助拆迁人了解自己的权益。
• 分析拆迁方案，确保拆迁过程合法、公正。
• 协商和谈判，保护拆迁人的利益。
• 代表拆迁人参与诉讼，维护其合法权益。

拆迁过程中，政府和拆迁方通常会拥有更多的资源和权力。而拆迁人往往处于弱势地位。房屋拆迁律师的出现，可以平衡不同利益方之间的力量，保护拆迁人的利益，确保拆迁过程的合法性。

总结

房屋拆迁律师具有独特的法律专长和经验，能够为拆迁人提供全面的法律咨询和支持。他们了解拆迁相关的法律法规，能够为拆迁人解答疑问，保障其合法权益。在选择房屋拆迁律师时，需要考虑其专业经验、口碑和信誉以及费用和合同等因素。

如果您面临房屋拆迁问题，建议您咨询一位专业的房屋拆迁律师，以确保您的合法权益得到充分保障。

二、宜春房屋拆迁补偿？

宜春市人民政府办公室关于城市房屋拆迁安置补偿有关问题的补充通知

袁州区人民政府，市直有关部门：

为确保城市房屋拆迁安置工作顺利进行，本着全市统一标准的原则，经市政府同意，现就宜春城区房屋拆迁安置补偿有关问题补充通知如下：

一、城市住房拆迁按280元/m2标准，然后按不同结构、不同等级分别补偿，实行不区分地段，不给住户发放奖金，收回拆迁房屋残值等政策。

二、拆迁安置用地征用价格一律按政府文件规定的标准执行(按地类不同价格征用)。

三、拆迁户的安置用地标准，按6人(含6人)以下为100m2，7人(含7人)以上为120m2的标准执行。安置用地由乡镇、街道统一掌握，实行“拆一还一”政策(包括安置用地的道路、绿化、空地等公用设施用地按1:1.7的比例提供)。

三、房屋拆迁评估时效？

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一、房屋拆迁评估报告的有效期是多长

在房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需出具评估报告，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途，使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中的估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、搬迁补偿费用的补偿方式是怎么样的

1、货币补偿

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、产权调换

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照城市房屋拆迁管理条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

四、大石桥房屋拆迁？

一般价位在1800-2200！主要看位置！市内南边能贵一些！

五、上海房屋拆迁律师

房屋拆迁是城市发展中常见且敏感的问题，上海作为中国的经济中心，其房屋拆迁问题一直备受关注。而面对这个问题，上海的房屋拆迁律师起着至关重要的作用。

拆迁法律背景

中国作为一个社会主义国家，房屋拆迁的实施与法律有着密切关系。《中华人民共和国拆迁条例》是我国对房屋拆迁的基本法律依据，该条例规定了拆迁的程序和应当遵守的原则。

然而，拆迁法律的实施并不容易，不同利益方之间经常发生纠纷和冲突。因此，上海房屋拆迁律师的角色变得十分重要，他们能够为各方提供专业的法律咨询和辩护服务。

房屋拆迁律师的职责

上海的房屋拆迁律师在房屋拆迁过程中扮演着至关重要的角色。他们的主要职责包括：

• 为被拆迁人提供法律咨询，帮助他们了解自己的权益和维护自己的利益。
• 代表被拆迁人与拆迁方进行谈判，争取合理的补偿和安置条件。
• 起草和审核相关法律文件，确保拆迁程序的合法性。
• 代表被拆迁人进行诉讼，维护他们的合法权益。

总之，房屋拆迁律师不仅要熟悉拆迁法律法规，还要具备良好的谈判和诉讼技巧，以便更好地为被拆迁人提供全面的法律服务。

遇到问题该如何选择律师

在选择上海的房屋拆迁律师时，应注意以下几点：

• 专业知识：确保律师熟悉房屋拆迁领域的相关法律法规，具备解决问题的能力。
• 经验丰富：选择有丰富经验的律师，他们更能应对复杂的拆迁案件。
• 口碑良好：查询律师事务所的信誉和口碑，选择值得信赖的律师。

此外，要注意与律师的沟通和信任关系。只有与律师建立起良好的合作关系，才能更好地解决问题。

成功案例分享

上海房屋拆迁律师在实践中积累了丰富的经验，取得了许多成功的案例。

以某拆迁案件为例，被拆迁人与拆迁方在补偿金额上产生了严重分歧，双方谈判未果。此时，被拆迁人找到了一位经验丰富、口碑良好的房屋拆迁律师。

律师首先与被拆迁人进行了深入的交流和了解，详细了解了案件的细节和背景。接着，律师向拆迁方发出了正式的法律函件，要求重新谈判并提出更为合理的补偿方案。

在反复的谈判中，律师不仅充分发挥了自己的专业知识和谈判技巧，还在案件中发现了一些法律漏洞和不合规范的地方。

经过多方努力，最终拆迁方同意重新协商，并提出了更为合理的补偿方案。最终，被拆迁人获得了符合自身利益的补偿和安置条件。

结语

上海房屋拆迁律师在处理房屋拆迁案件时发挥着重要作用。他们不仅具备丰富的法律知识和经验，还能为被拆迁人提供全面的法律服务。

对于那些面临房屋拆迁问题的人来说，与房屋拆迁律师建立良好合作关系是十分重要的。只有通过专业的法律咨询和辩护，才能维护自身的合法权益。

在选择房屋拆迁律师时，要注意律师的专业知识、经验和口碑。只有选择了合适的律师，才能更好地解决问题，取得理想的结果。

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六、房屋拆迁补偿合同

房屋拆迁补偿合同是指在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿事宜所订立的合同。拆迁是一项敏感而复杂的工作，需要依法进行，并尊重被拆迁人的权益。拆迁过程中签订的拆迁补偿合同，具有法律约束力，涉及双方的权益和责任。

作为被拆迁方，签订合同前需详细了解合同条款，确保自身权益不受损害。下面将对房屋拆迁补偿合同的相关要点进行详细介绍。

一、合同主体

房屋拆迁补偿合同的主体包括拆迁方和被拆迁方。拆迁方通常是政府或拆迁单位，具有拆迁权和管理权；被拆迁方为产权人或使用人，拥有被拆迁房屋的所有权或使用权。

二、合同目的

房屋拆迁补偿合同的目的是为了约定拆迁方对被拆迁方的补偿责任和方式，保障被拆迁方的合法权益。合同内容应明确规定补偿标准、补偿金额、安置方式等相关事项。

三、补偿内容

房屋拆迁补偿合同中的补偿内容是被拆迁方最为关注的部分。补偿内容通常包括以下要素：

• 货币补偿：拆迁方按照约定的补偿标准，给予被拆迁方一定的货币补偿。
• 安置住房：拆迁方为被拆迁方提供相应面积的安置住房，确保被拆迁方的住房问题得到解决。
• 临时安置费：如果被拆迁方需要临时搬迁，拆迁方应当支付相应的临时安置费，并提供临时住房。
• 过渡补助：拆迁方为被拆迁方提供一定期限的过渡补助，帮助其适应新环境。
• 其他补偿：根据具体情况，合同中还可以约定其他补偿内容，如装修补偿、停产补偿等。

四、补偿方式

房屋拆迁补偿的方式多种多样，在合同中需明确规定。常见的补偿方式包括：

• 一次性补偿：拆迁方一次性支付全部补偿款项。
• 分期支付：拆迁方分批支付补偿款项，根据约定时间和条件进行支付。
• 置换安置：拆迁方将被拆迁方的房屋置换为新房，并进行相应补偿。

补偿方式的选择应根据具体情况、双方协商一致，并在合同中明确约定。

五、违约责任

房屋拆迁补偿合同应明确约定双方的违约责任和解决方式。例如，如果拆迁方未按时支付补偿款项，被拆迁方可以要求支付违约金或采取法律手段维权。

六、合同生效

房屋拆迁补偿合同一般在双方达成一致并签字盖章后生效，并按照合同约定的时间履行补偿义务。

七、争议解决

如发生补偿争议，双方应通过协商和解、仲裁或诉讼等方式解决。建议在合同中明确约定争议解决方式，以避免后续纠纷。

房屋拆迁补偿合同对于拆迁双方来说都具有重要意义。被拆迁方应充分了解自身权益，确保合同内容符合法律规定并能够保护自己的权益。如若需要，可以寻求法律援助，以确保获得公正的拆迁补偿。

七、房屋拆迁是先征地还是先拆迁？

您好，很高兴回答您的问题。

您问题中所提到的房屋征收，根据房屋之下土地性质的不同实践之中有两种情形：国有土地上的房屋征收，以及集体土地上的房屋征收。这两种情况所适用的法律法规不同，应分别进行讨论。

首先是国有土地上的房屋征收，这种情形主要适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这其中只提到了对房屋的征收，原因即在于这种情形下，房屋下的土地属于国家所有，不需要再次进行征收程序。因此是对房屋直接进行征收拆迁。

其次，在集体土地上的房屋征收情形中，主要适用的法律是《土地管理法》。该法第四十五条规定：“为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收”，由此，我们可以确定集体土地上的房屋征收本质上是对土地的征收。而农村房屋的拆迁，本质上是土地被征收用作其他建设用途的结果。因此，是集体土地的征地程序先行启动，而房屋被拆迁作为这一程序的结果之一发生在后。（京平 韦）

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九、房屋拆迁平米怎样补偿？

按下面几条挨个计算相加，就是每平米的补偿金额。 被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成：

1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价；

2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价；

3）电话、有线电视、空调等设施移机费用；

4）搬迁补助；

5）营业用房屋的停产停业损失；

6）提前搬迁奖励费；

7）征收人给予其他奖励。

十、拆迁所得房屋如何缴税？

一、因城市改造需要而被拆迁的房屋，对被拆迁户取得的拆迁补偿收入不征收营业税和个人所得税。此外，因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

三、根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。